房租上漲5%～10%

　　據甬旺房產統計，甬旺房產下屬各分公司2月23日至3月16日，海曙、江東、江北、鄞州四區多層住宅租賃共成交92套，成交均價在1127元至2536元之間。普通住宅的租金有5%～10%的小幅上漲。

　　甬旺房產新天地分公司的袁經理告訴記者，“禁購令”出臺后的這一個月，很多原先打算把房子賣掉的客戶都把手上的房源拿來出租，出租的房源較之前多了近20%。二手住宅房租賃也比較活躍，成交量較“禁購令”出臺前幾個月有近一半的漲幅。每月租金在2000元到3000元的簡裝和精裝的房源比較受租客歡迎，來租的單位要多于個人，有很多是專做拼租的“二房東”。

　　三大因素推高租金

　　針對租金上漲和租賃市場成交活躍現象，南天房產總經理助理薛明強認為有多方面的因素：

　　首先是季節性的因素，特別是春節以后這段時間是外來務工人口租房需求集中爆發的時期，也是房東上調租金比較集中的季節。

　　其次，從供需上看，隨著限購和禁購政策落實到位，一些既無當地戶口也不能提供完稅證明的普通購房者失去了買房資格，這也直接導致他們重歸“租房大軍”，而供應方面隨著城市化進程的不斷深入，老小區、城中村的不斷改造、拆遷，使得中小戶型的供應比較偏緊，供需矛盾也促成租金上漲。

　　第三個因素，從經濟角度看，由于通脹和加息的預期，使得大部分房東都有上調房租的心理需求，“我認為目前租賃市場以外來務工人員為主，租金承受能力有限，而四五月份到來的應屆高校畢業學生租房潮，會帶來更有實力的租賃客戶，房屋租金應該還有一定上漲的空間。” 來源：東南商報

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