疑問

　　廣州房產政策要調整？

　　國慶節前一天，央行出其不意出臺首套房認定標準松綁后，國慶期間多個樓盤已按新政執行。緊接著，更加讓市場亢奮的利好不脛而走。一位不愿具名的知情人士對媒體透露，廣州已經在8月份、9月末分別召開兩場會議，討論限購松綁事宜，第一場討論焦點是“廣州有無必要松綁、取消限購”，而第二場會議焦點是“如果要取消限購或松綁，具體怎么做”。

　　該人士介紹，第二場會議上相關部門呈遞給政府幾點限購松綁意見：一是外地人可以免稅單、社保證明購買一套房，但目前對“如果外地人已有房，是否允許新增一套”仍在討論；二是以個人為單位，每個本地人可以買兩套，也就是說一對夫妻可以買四套；三是144平方米的豪宅將放開，不受限購政策影響。當然，這些只是意見，最終如何決策未定。

　　對此，廣州國土房管局辟謠稱,廣州限購政策未有調整。

　　不過，劇情隨后峰回路轉。分管國土房管的廣州常務副市長陳如桂在回應羊城晚報記者時說：就廣州房地產調控及房地產市場問題，廣州已準備好了一套辦法，“房地產管理方面廣州有一套體系，已基本考慮成熟，但要向市政府報批以后才能公布”。

　　另有越秀區一樓盤銷售人員表示，他們的律師就限購問題咨詢了房管局，房管局表示，“目前是嚴格執行限購，但遲些將會有所放松”。

　　調查

　　不少樓盤放松限購

　　廣州限購松綁的傳聞讓不少樓盤放心賭政策，提前把利好變現，記者咨詢發現，目前南沙、蘿崗、天河不少樓盤都已有動作，比較保守的依然要求有1-2年的社保，但都比原來的三年限制要寬松；大膽一點的，甚至聲稱一年社保都不要了。

　　黃埔某全國知名房企旗下樓盤稱沒有社保都能下定，銷售聲稱，“即使一個月社保都沒有也可以”，并透露其他開發商也能這樣做，很多盤都已經這樣操作。

　　在天河天健上城，記者了解到，該盤買家如不夠一年社保，可先簽申請書，公司審批通過后，再簽認購書，選好的單位能保留一個月，如果到時政策沒下來，即可辦理退款。

　　而星河盛世稍顯保守，樓盤要求外地戶口買家社保需繳滿兩年，才接受下定，如果放松限購政策沒下來，一樣可退定。

　　位于南沙環市大道的某十年大盤，目前采取先簽協議的方式，銷售表示，如政策下來還是沒法網簽，再全額退款。

　　分析

　　“賭政策”旨在圈客

　　其實，這些樓盤都說不準新政啥時候執行，究竟怎樣執行，但若政策未如期而至，可全額退錢�！罢f到底，就是按捺不住，偷步圈客。”某業內人士一語道破。

　　對于旗下樓盤無需社保直接簽合同的傳言，廣東保利董事長余英在其微博上公開回應：“具體我也說不好，去我們售樓部啊！”

　　盡管盛傳外地人購房條件放松的消息，也確實有樓盤公開社保年限放松的信息，并召集買家下定。不過，記者走訪大部分樓盤發現，表示暫未接到明確放松限購通知的仍然占多數，他們都表示會把注意力集中在央行房貸新政上圈住買家。

　　有行家就提醒，央行大發房貸禮包，廣州放松限購近在咫尺，利好疊加，形勢似乎一片大好，但回頭一看，廣州逼近2000萬平方米的未售庫存還在那兒，泰山壓頂啊。

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