存5萬抵50萬，存30萬抵50萬……4月，隨著新一輪推盤潮的啟動，各種各樣的樓市存抵活動競相登場，而且從郊區向市中心推進，力度貌似升級。

難道房價暗暗降了？記者深入調查后告訴你：No。

老盤存抵是噱頭　存5萬抵50萬，只是打了個8.8折

西溪路上T樓盤是近期存抵活動力度最大的一個樓盤。上周末，該項目推出“存5萬元最高可抵50萬元”優惠活動，每套房子總價優惠可達45萬元。

這是個產權式酒店項目，去年7月份開盤后，共推出437套房子，開盤均價28000元/平方米。截至本周一，據杭州透明售房網顯示，至今仍有不少余房。

本周一，記者來到該樓盤售樓處。接待的銷售小姐表示，該樓盤的確推出10套房源的特惠活動，其中5套120平方米以上的大戶型“存5萬抵50萬”，另5套120平方米以下的小戶型“存5萬抵30萬”。

據售樓小姐介紹，參加“存5萬抵50萬”活動的是南面風景不錯的一批120~130平方米的戶型。記者選了套4樓的123平方米戶型。“這個戶型原價385萬元，減去45萬，再送一個20萬左右的車位，車位不算，相當于打了個8.8折。”銷售小姐一再表示，之前該樓盤的最大折扣也不過9.2折，這次優惠力度算是史無前例。

雖說銷售小姐極力推薦，但記者將這套房子和該樓盤之前的成交價格作了比較，卻發現，房價并沒有明顯下降。該樓盤至今的成交均價為26282元/平方米。而這套號稱折扣力度最大的房源折后單價仍有27642元/平方米，反而高于歷史成交均價。據售樓小姐解釋，這套房子景觀資源和朝向最好，定價也最高。但即便如此，這個價格也不算很優惠。

再看下沙板塊一向以存抵聞名的S樓盤，近期也在搞存抵活動：130平方米戶型存3萬抵25萬。“這樣的存抵活動今年春節后就在搞，力度沒有變。”相關人士說。

新盤存抵圈客戶　實際折扣只有9.7~9.8折

市中心Y樓盤4月22日預計將推出5號樓房源，開盤均價5.5萬元/平方米，推出存30抵50萬活動。作為位于市中心的豪宅項目，如此在開盤期間搞存抵優惠的并不多。有人聞風而動，房價是否真的要降了？

據悉，該樓盤5號樓均為200平方米左右的大戶型，按照5.5萬元/平方米的開盤均價，單套售價在千萬元左右。對于如此高總價的房源來說，減個20萬，相當于只是打了個9.8折。“除非一次性付款再意思性地優惠一點，總體優惠就是這樣了。”該樓盤銷售人員表示。

橋西板塊的K樓盤預計4月份也要開盤。80多套200~210平方米的精裝修戶型推出“存10萬抵20萬”活動，預計售價3.2萬元/平方米。“我們的存10萬抵20萬實際上可以減掉20萬元，640萬總價的房子相當于打9.7折。”相關人士向記者介紹。

只有2~3個點的優惠，這樣的新盤存抵究竟有啥意義？某市中心新盤負責人向記者表示，對于新盤而言，價格優惠與否主要看定價，存抵只是為了提前鎖定客戶，“至少參加存抵的客戶都是存心要買房的客戶。”

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